Sociální výstavba pokračuje rekordním tempem

Když jsem nedávno tak pročítal informace o poklesu porodnosti - asi 100 000 dětí za poslední čtyři roky, říkal jsem si, jak jsme asi pokročili s výstavbou sociálního bydlení, aby se podařilo tento prudký pokles populace zastavit po decimaci během covidu. Nebo jestli je plán to komplet vymítit, kdo ví. 

Abych nemusel neustále pročítat fašistické deníky prezentující jenom nenávistné názory a propagační kraviny, šel jsem se podívat na místa činu osobně. Což je v dnešní novinářské době něco nevídaného.

Z toho, co jsem zahlédl a prošel, tak stavba pokračuje dobře. Sice před bankou Creditas někdo s mikrofonem volal, že to jsou hajzlové, svině a podvodníci, ale to byl asi nějaký jiný příběh. Policisté poslušně hlídkovali, zda mají všichni roušky, rozestupy a jestli někdo náhodou nekrade méně, než kolik je norma, nebo nenarušuje zahraniční zájmy, které by naše zahraniční partnery odradily, ale nic takového se nedělo. Transfer majetku probíhal v pořádku, stejně jako vyvražďování Ukrajiny. Tak to má být.

Nicméně zpět k sociální výstavbě bytů. Proti samotné výstavbě nelze říct ani slovo – virus nevirus, výroba zbraní a luxusních kanceláří s byty pro zahraniční klientelu postupuje dobře. 

Požádal jsem Groka, aby mi udělal takovou malou mapku, kde se to všechno odehrává, a nutno říci, že se skutečně jedná asi o jednu z největších výstaveb od revoluce. Přesto tomu není věnováno tolik pozornosti. Není na škodu taktéž zmínit, že hned o kus dál od těchto projektů sídlí novinová centra jako Mafra, iDNES, Seznam Zprávy, Economia a další.

Jenom taková menší vložka, kterou možná občané úplně nevstřebali, ale průměrná cena bytů v těchto nových výstavbách je tato: 1+kk Ø 6,86 milionů, 2+kk Ø 9–12 milionů, 3+kk Ø 17,31 milionů. To není zrovna levné, ale asi to není určeno pro českou klientelu, ale pro zahraniční. Při přepočtu na eura to je: 1+kk - 284 000 €, 2+kk - 456 000 € a 3+kk - 716 000 €, z nás budou za chvíli opravdu milionáři.

Zajímavostí je taktéž to, že současná výstavba obrovským způsobem zahustí dané oblasti. Tedy tam, kde už teď dávno kolabuje doprava a není kam jít nebo nakoupit, to bude ještě výhledově mnohem horší. Kolem těch bytů sice bude nějaký park, ale jinak ta stejná infrastruktura, která už teď je přetížená, musí pojmout nárůsty, které jsou někdy kolem 40–50 % okolní populace. 

Nicméně ten plán během covidu zdecimovat vlastní populaci, převést majetek, vykopnout pak Ukrajince zpátky na frontu, vydrancovat rozpočty a nastěhovat tam bohatší covid-elity byl zajímavý. Člověk už jenom čeká, až začnou ty chudší stěhovat do koncentračních táborů.

Výpis projektů

1. Bubny–Zátory · Holešovice
Stavba ještě neběží. Největší projekt v okolí. Území mezi Vltavskou a Nádražím Holešovice. Cena nového bytu: 2+kk cca 11–14 mil. Kč.
Nárůst projektu +22–25 000. Čtvrť Holešovice 38 000 → 60–63 000 (+55–65 %). Okruh Vltavská–Nádraží Holešovice 20–25 000 → 45–50 000 (+100–125 %).

2. Nákladové nádraží Žižkov (celek) · Žižkov
Parková čtvrť od 2022, další bloky Penta / Cresco / Sekyra od 2026, u Jana Želivského. Cena nového bytu: 2+kk 9–12 mil. Kč, 3+kk 13–16 mil.
Nárůst celého nádraží až +20 000 (Parková čtvrť sama +5 500). Čtvrť Žižkov 60 000 → 75–80 000 (+25–33 %). Okruh nádraží–Olšany–Jarov 25–30 000 → 40–50 000 (+50–70 %).

3. Tesla Hloubětín · Hloubětín
Od 2016 na Poděbradské / U Elektry, 7,1 mld. Kč. Cena nového bytu: 2+kk od 8 mil. Kč, 3+kk od 11,53 mil.
Nárůst + více než 5 000. Čtvrť Hloubětín 16 126 → přes 21 000 (+30 % a víc). Okruh Tesly +20–25 %, s Elektrou a Harfou +25–30 %.

4. Harfa Park · Vysočany
Od 2004 v Pod Harfou, 2 337 bytů. Cena nového bytu: 2+kk 8,5–11 mil. Kč.
Nárůst +5 100, většina už je v dnešních 22 263. Čtvrť Vysočany se dál zvedá jinými projekty. Okruh Harfa, zbývající etapy +0–5 %.

5. Rohan City + Nový Rohan · Karlín
Od 2021 / 2025 na Rohanském nábřeží, ~18 mld. Kč. Cena nového bytu: 2+kk 10–12 mil. Kč, 3+kk 14–18 mil.
Nárůst ostrova +4 500–5 000. Čtvrť Karlín 14 000 → 19–20 000 (+35–40 %). Okruh Karlín–Invalidovna–Libeňský most 25 000 → 30 000 (+20 %).

6. Smíchov City · Smíchov
Od 2020 na Nádražní / Za Ženskými domovy / Radlické, 1 600 bytů, 35 + 15 mld. Kč. Cena nového bytu: 2+kk 10–12 mil. Kč, 3+kk 14–18 mil.
Nárůst +3 500–4 000. Čtvrť Smíchov 36 000 → cca 42 000 (+17 %). Okruh Anděl–nádraží–Radlická +20–25 %, se SIDE +20–28 %.

7. SIDE Smíchov Living · Smíchov
Od 2026/27 mezi Strakonickou a Nádražní, 1 200 bytů, 6 mld. Kč. Cena nového bytu: 2+kk 9–11 mil. Kč.
Nárůst +2 500–2 700. Čtvrť Smíchov +17 % s City. Okruh nádraží Smíchov +20–28 %.

8. Dvory Vysočany · Vysočany
Od 2025 na K Žižkovu, 5 ha, přes 1 000 bytů. Cena nového bytu: 2+kk 51 m² za 9,29 mil. Kč.
Nárůst +2 600. Čtvrť Vysočany 22 263 → 31–34 000 (+42–53 %). Okruh K Žižkovu / nádraží Libeň 8–12 000 → 11–15 000 (+25–35 %).

9. Čtvrť Emila Kolbena · Vysočany
Od 2017 na Kolbenově u Rokytky. Cena nového bytu: 2+kk 8–9 mil. Kč, 3+kk 11–14 mil.
Nárůst +2 400. Čtvrť +42–53 %. Okruh Kolbenova–Rokytka 12–15 000 → 19–22 000 (+50–60 %) se sousedy.

10. Waltrovka · Jinonice
Od 2015 u Radlické. Cena nového bytu: 2+kk 9–12 mil. Kč.
Nárůst +2 000–2 500. Čtvrť Jinonice 7 000 → 9–10 000 (+30–40 %). Okruh Jinonice–Radlice–Nové Butovice +10–12 %.

11. Jarov · Žižkov
Od 2018+ ve V Zahradách, Na Vackově, Květinková. Cena nového bytu: 2+kk 8–10 mil. Kč.
Nárůst +1 500–2 500. Okruh Jarov +10–15 % sám, s NNŽ +40 % a výš.

12. Maniny (Dock a okolí) · Holešovice / Libeň
Od 2015 u Libeňského mostu. Cena nového bytu: 2+kk 10–13 mil. Kč.
Nárůst +1 500–2 500. Okruh Maniny–Libeňský most 15–18 000 → 17–20 000 (+12–15 %).

13. Vivus Kolbenova · Vysočany
Od 2020+ vedle ČEK. Cena nového bytu: 2+kk 8–10 mil. Kč.
Nárůst +2 200. Čtvrť +42–53 %. Okruh Kolbenovy +50–60 % v součtu s ČEK a parkem.

14. Kolbenova park · Vysočany
Od 2022 u metra Vysočanská. Cena nového bytu: 2+kk 57 m² za 9,59 mil. Kč, 3+kk 14–15 mil.
Nárůst +2 100. Čtvrť +42–53 %. Okruh metro Vysočanská +15–20 % sám, s Kolbenovou +40 %+.

15. Habitat Malešice · Malešice
Od 2022+ u Malešického parku. Cena nového bytu: 2+kk 56,7 m² za 9,03 mil. Kč.
Nárůst +1 500–2 000. Čtvrť Malešice 11 000 → 12,5–13 000 (+14–18 %). Okruh 15–20 000 → 17–22 000 (+10–13 %).

16. Harfa Living · Vysočany
Od 2021 na Poděbradské × Pod Harfou, 700 bytů, 1,5 mld. Kč. Cena nového bytu: 2+kk od 8,13 mil. Kč, 3+kk od 12,63 mil.
Nárůst +1 500–1 700. Čtvrť až +53 %. Okruh Harfa +8–12 % sám, s okolím +25–35 %.

17. Za Elektrou · Hloubětín
Od 2016+ v U Elektry. Cena nového bytu: 2+kk 8–9 mil. Kč.
Nárůst +1 000–2 000. Čtvrť Hloubětín s Teslou +40 %. Okruh U Elektry +8–12 % sám, s Teslou +25–30 %.

18. Prosek Park a Nad Krocínkou · Prosek
Od 2010+. Cena nového bytu: 2+kk 7,2–8,5 mil. Kč.
Nárůst nových etap +1 000–1 500. Čtvrť Prosek 17 000 → 18–19 000 (+6–12 %). Okruh Prosek–Střížkov +4–5 %.

19. Nad Smetankou / Učňovská · Vysočany
Od 2018+ u parku Smetanka. Cena nového bytu: 2+kk 8–9 mil. Kč.
Nárůst +600–1 000. Čtvrť +42–53 %. Okruh Smetanka +5–8 % sám, s Harfou +25–35 %.